Baada ya uharibifu uliharibu sekta ya mali isiyohamishika ya Uingereza, vifungu vya Covid vinaweza kulinda wanunuzi wa nyumba na wauzaji?

Baada ya miezi ya kucheza chini ya matarajio ya kupanuliwa kwa likizo ya ushuru wa muhuri kwa mauzo ya mali ya hadi Pauni 500,000, Kansela wa Uingereza Rishi Sunak mwishowe alichagua seti mpya mpya ya hatua za kuchochea kwa sekta ya makazi ya Briteni. Bajeti ya 2021 ilifunuliwa mapema mwezi huu. Mbali na nyongeza ya miezi mitatu kwa likizo ya ushuru wa stempu, hapo awali ilimaanisha kumalizika tarehe 31 Machi lakini sasa mbio hadi mwisho wa Juni, ikifuatiwa na miezi mitatu ya ziada ya misamaha kwa mauzo mengine ili kuhakikisha "mabadiliko mazuri kurudi kwenye hali ya kawaida," Kansela sasa pia anatoa dhamana ya rehani ya mikopo ya nyumba kwa amana ya 5%.

Matokeo ya uchunguzi kutoka kwa Taasisi ya Kifalme ya Watafiti wa Chartered (RICS) zinaonyesha kuwa hatua hazijafika hivi karibuni. Ingawa sekta ya nyumba ilionyesha idadi kubwa baada ya hatua za kufutwa kuinuliwa mnamo Mei iliyopita, ikisukuma soko kuwa urefu wa miaka sitaWakopeshaji wa Uingereza wote lakini walihakikisha kupona hakutadumu kwa kuzuia ufikiaji wa rehani. Ikitoka kwa kizuizi cha kwanza, benki za Uingereza zilipunguza kiwango cha kudumu cha mikataba ya rehani ya miaka miwili na mitano kwa 95% Mkopo kwa Thamani (LTV) kutoka 105 hadi 15 tu - na rekodi ada kubwa ya ulipaji imeambatanishwa.

Kama hivyo, baada ya kukimbilia kwa shughuli za mali isiyohamishika ikifuatiwa miezi miwili ya kwanza ya kufuli na kuhamasishwa utabiri ahueni ya mali isiyohamishika katika nusu ya pili ya mwaka jana, a kuacha zaidi ya miezi miwili ya kwanza ya 2021 ilionyesha hitaji la matarajio ya kweli katika uchumi wa janga la janga. RICS imepata 29% kushuka katika maswali ya mnunuzi mnamo Januari na zaidi (ikiwa ya wastani zaidi) 9% ilipungua mnamo Februari, huku wapimaji wakiona mali chache zikienda sokoni. Kinyume kabisa na matumaini ya baada ya kufungwa mwaka jana, wachambuzi wengi wa soko la nyumba walitabiri a 2021 kabla ya matangazo ya hivi karibuni ya Sunak - hata kama mawakala wa mali isiyohamishika kama Savills walijibu bajeti mpya na safi utabiri ya kuongezeka kwa bei zijazo.

Zaidi ya yote, athari kubwa ya hatua za Sunak kwenye sekta isiyo na msimamo ya nyumba zinaonyesha jukumu muhimu ambalo serikali ya Uingereza imechukua katika kupunguza athari za janga hilo kwa wanunuzi wa nyumbani na wauzaji katika mwaka uliopita. Ukweli huo ni kulisha wito kwa hatua za serikali zilizopanuliwa, zaidi ya mipango ya rehani na likizo ya ushuru, kuleta utulivu katika sekta ya mali isiyohamishika na kusaidia watu wanaojaribu kushiriki - haswa England, ambapo muundo wa kipekee wa 'mali mnyororo' wa shughuli umeacha familia nyingi katika shida ngumu za kifedha.

Kama Beth Rudolf wa Chama cha Usafirishaji Uingereza alivyoambia Mtangazaji: “Serikali inapaswa kuwa imeamuru maboresho ya mchakato wa kuhamia nyumbani ili shughuli zisichukue wiki 22 kwa wastani. Wanao kila kitu kwa vidole vyao na [udhibiti] wa mawakala wa mali, Tume ya Sheria inaripoti juu ya ukodishaji, na suluhisho zilizotengenezwa na Kikundi cha Ununuzi na Uuzaji cha Nyumba kilichoundwa kusaidia Wizara, lakini kwa bahati mbaya kunaonekana kuwa na imani katika sehemu fulani. ya Serikali kwamba kanuni ya lazima sio jibu. Tunaamini hiyo ndiyo inahitajika, kwa sababu utoaji wa hiari wa mabadiliko na mawakili na maajenti wa mali hawatakwenda mahali karibu kabisa. "

Mojawapo ya hatua bora zaidi za kudhibitisha soko la nyumba katikati ya shida mbaya ya kiafya inaweza kuwa 'Kifungu cha Covidilipendekezwa na wataalamu wa mali isiyohamishika baada ya janga hilo kuvuruga maelfu ya shughuli mwaka jana. Pamoja na Covid-19 kufunua makosa ya kimsingi na mfumo wa mnyororo wa mali, je! Vifungu kama hivyo vinaweza kuipatia Serikali hatua ya kwanza kwenye njia ya mageuzi ya kimsingi zaidi ya tasnia?

Mshtuko unaorudiwa kwa wanunuzi na wauzaji hupunguza mahitaji

matangazo

Uso wa Kansela juu ya tarehe ya mwisho ya tarehe 31 Machi kwa msamaha wa ushuru wa stempu inaonyesha mabadiliko katika maoni ya Serikali juu ya majukumu yake. Wakati mapumziko ya asili yalisababisha kuongezeka kwa ununuzi wa nyumba katika nusu ya mwisho ya 2020, familia zilizojaribu kununua katika wiki za kwanza za mwaka huu zilikabiliwa na kile Simu za BBC "Mbio ya kushinda tarehe ya mwisho ya ushuru," wakati kuongezeka kwa mahitaji kwa serikali kulileta ucheleweshaji kati ya wapimaji, mawakala wa mali, na wataalamu wengine wa mali isiyohamishika. Pamoja na hatari hiyo vinavyotokana kwa mamia ya maelfu ya shughuli katika 'ukingo wa mwamba', na kampeni kali na wanunuzi wa nyumba na vyama vya mali isiyohamishika kupata nyongeza, Kansela alikuwa amekataa kurudia kurudisha nyuma tarehe ya mwisho kabla ya ugani hatimaye kuwa sehemu ya bajeti mpya.

Uzoefu wa likizo ya ushuru wa stempu, na ya wanunuzi wa nyumba ambao walisimama kupoteza makumi ya maelfu ya pauni ikiwa walishindwa kukamilisha ununuzi wao kabla ya kumalizika kwake, iliunga mkono uzoefu wa kutisha wa maelfu ya wanunuzi wa nyumba na wauzaji wanaopatikana katika kizuizi cha kwanza tu chini ya mwaka mmoja uliopita. Kama matokeo ya kufungwa kwa mwanzoni kwa 2020, wakati ambao sekta ya mali isiyohamishika ilifungwa kwa nguvu pamoja na uchumi wote, utafiti uliofanywa na Butterfield uligundua tatu kati ya kumi watakaokuwa wanunuzi ambao walikuwa wamepata 'rehani-katika-kanuni'(MIP) iliondolewa zulia kutoka chini ya miguu yao, na kupoteza amana yao ya kubadilishana kama matokeo ya kuzima kuanza kutumika baada ya kubadilishana mikataba ya nyumba.

Asili ya kipekee ya soko la mali isiyohamishika nchini England, iliyoundwa kwa msingi wa 'minyororo' inayounganisha shughuli nyingi, inafanya wanunuzi wa nyumbani wa Kiingereza na wauzaji haswa waweze kukabiliwa na athari za mshtuko kama Covid. Wanunuzi ambao hujikuta katikati ya mnyororo uliovunjika, ambao mnunuzi wao mwenyewe hana tena uwezo wa kukamilisha ununuzi, hawana haki ya kurudisha amana wanayodaiwa muuzaji katika shughuli zao zaidi. Kama broker mmoja wa rehani alielezea kwa Times: "[Makubaliano ya Amana] kimsingi hayafungamani kisheria. Ungetumaini kwamba katika hali nyingi wauzaji wangekuwa na huruma na kumwachilia mwingine kutoka kwa mkataba kwa gharama kidogo au bila gharama yoyote, lakini kimkataba hawalazimiki kufanya hivyo. ”

Kusimamisha kifungu cha Covid kulinda wanunuzi na wauzaji wote

Hata kabla ya kuanza kwa janga hilo, sababu ya mmoja kati ya watano kushindwa kwa ununuzi wa mali ilikuwa kuvunja mlolongo. Mnamo 2017, gharama ya uzushi wamiliki wa nyumba zaidi ya pauni milioni 500 kwa mwaka katika usafirishaji ambao haukupatikana, uthamini, udalali, na gharama za uchunguzi, wakati pia ukiacha wauzaji na mali ambazo zilikuwa ngumu kuuza. Kufungiwa kwa vifungo vya covid kumeongeza hatari hizi, na Butterfield ikipata zaidi ya nusu ya wanunuzi waliofanyiwa uchunguzi walijikuta wamenaswa katikati ya mlolongo kama matokeo ya kufungwa. Wanunuzi wanne kati ya kumi walilazimika kujiondoa kwenye ununuzi wao baada ya ofa yao kukubaliwa.

Wakati mawaziri wanakabiliwa na wito wa kushughulikia mfumo wa 'mali', hatua ya muda inaweza kuwa kwa serikali ya Uingereza kusanifisha na kuamuru 'Kifungu cha Covid-19Iliyoundwa kama ushirikiano kati ya Wizara ya Nyumba, Jamii, na Serikali za Mitaa na Kikundi cha Kununua na Kuuza Nyumba. Wakati utekelezwaji wa vifungu kama hivyo ni mdogo kwa hali fulani zinazohusiana moja kwa moja na janga hilo, uzoefu wa kuishi wa mwaka uliopita unaonyesha athari yake ya faida kwa ustawi wa kifedha na kihemko wa maelfu ya wanunuzi wa nyumbani. Sekta yenyewe pia imepokea kifungu hicho, na Beth Rudolf akikiita "wazo nzuri, lililotolewa haraka sana kusaidia tasnia na watumiaji."

Kifungu hiki kipya, kilichotengenezwa na maoni ya serikali, bado ni mbali na lazima au kwa wote katika mikataba ya mali isiyohamishika, ikizua swali la ikiwa Serikali inapaswa kufanya juhudi ya kukuza au hata kuagiza matumizi ya vifungu kama hivyo hadi mwisho wa shida ya sasa. . Jitihada za chini kama vile Kampeni ya Usaidizi wa Covid kwa Wanunuzi wa Nyumba na Wauzaji wa Uingereza (CCR-Uingereza), kwa mfano, wanahimiza Katibu wa Nyumba Robert Jenrick na Serikali kuongeza muda "ulinzi na msaada wa umma”Kwa wanunuzi na wauzaji walioathiriwa kwa kufanya 'kifungu cha Covid' kuwa cha lazima kisheria na halali kama mwanzo wa kizuizi cha kwanza Machi iliyopita.

Hatua ya Bunge kwa panua ondoleo ya vifungu hivi, au kurudisha nyuma kinga zao kwa maelfu ya watu ambao tayari wameathiriwa na maamuzi chungu (lakini ni lazima) ya afya ya umma, inaweza pia kuipatia serikali njia halisi ya muda mfupi zaidi ya kutoa hatua madhubuti kujibu mgogoro wa mali isiyohamishika - wakati wa kurejesha imani ya umma katika utulivu wa sekta ya nyumba na kuweka msingi wa mageuzi mapana zaidi ya miezi ijayo.

Vivyo hivyo, viongozi wa tasnia kama vile Rudolf wanaonya kuwa barabara ya mageuzi ya muda mrefu itapanuka zaidi ya janga hilo. Miongoni mwa maswala mengi yanayodai mabadiliko ya kisheria: ukosefu wa dhamana ya "utoaji wa habari wa kwanza katika orodha ikiwa ni pamoja na kukodisha, malipo ya kodi, na habari za mamlaka," kukosekana kwa hitaji kwa wanunuzi "kudhibitisha wanaweza kumiliki mali kupitia cheti kudhibitisha uamuzi wa mkopeshaji kwa kanuni au chanzo cha fedha ”na kwa wauzaji kuonyesha uhusiano wao na mali" ili kuepuka udanganyifu wa wauzaji, "na hitaji la" udhibiti wa mawakala wa mali na utaftaji wa Usajili wa Ardhi, kwa suala la maombi na hati zinazosomeka kwa mashine. ”

Ikiwa na wakati Uingereza inashughulikia mapungufu haya ya kisheria, wawakilishi wa tasnia wanasisitiza kwamba "mara tu ofa ikikubaliwa, vyama vinaweza kufanya shughuli zinazohusiana wakijua kuwa kila kitu kitapita" - kwa kifupi, kwamba wanunuzi na wauzaji watafurahia kiwango cha uhakika ambayo imekuwa ikikosekana sana kutoka soko tangu kuanza kwa janga hilo.

Shiriki nakala hii: