Vizuizi vya uwekezaji wa kigeni katika soko la majengo ya makazi ya Indonesia vinaweza kupunguzwa 

Indonesia iko karibu na kilele cha nchi nzuri zaidi ulimwenguni na inakadiriwa kuzipita Ujerumani, Japani, na Uingereza kwa ukubwa wa uchumi wake, na kupata nafasi ya 4 ulimwenguni katikati ya karne.

Pato la Taifa (GDP) linakua kwa kiwango cha kuvutia cha zaidi ya 5% kwa mwaka, zaidi ya wastani wa kimataifa. Marufuku ya usafirishaji wa madini ya nikeli, iliyoanzishwa miaka mitatu iliyopita, inaonekana kuwa na mafanikio, kuvutia uwekezaji mkubwa wa kigeni nchini na kuifanya Indonesia kuwa kitovu cha viwanda cha kutengeneza betri duniani. Idadi ya wakaaji wa mijini inaongezeka kwa kasi ya kuvutia pia, ikichochewa na viwango vya juu vya uzazi na ukuaji wa miji unaoendelea.

Benki ya Dunia inakadiria miundo mpya ya kaya 780,000 kwa mwaka hadi 2045, ambayo inasababisha mahitaji ya muda mrefu ya makazi.

Kwa mtazamo wa kwanza, basi, soko la mali la Indonesia ni mahali pazuri pa kuwekeza.

Kulingana na Numbeo, hifadhidata ya gharama ya maisha, bei ya mali ya makazi ni ya chini sana kuliko katika mataifa mengine ya mapato kulinganishwa.

Inasema kuwa bei ya wastani ya mita ya mraba ya mali ya makazi katikati mwa jiji nchini Indonesia ni zaidi ya $1,600, chini sana kuliko Vietnam au Ufilipino ambapo ni ya juu kama $2,800 na $2,500 mtawalia.

Mahitaji yanaongezeka zaidi na kupanda kwa mapato na familia zinazohama kutoka kwenye nyumba duni na kwenda kwenye maeneo bora mapya yaliyojengwa, huku upande wa ugavi ukionekana kufikia kiwango cha juu cha uwezo wake kwani watengenezaji na wajenzi wengi wakubwa nchini wanalemewa na ukomavu unaokaribia na vyumba vichache. kukua.

matangazo

Kwa ujumla, bei ya juu inaonekana kuvutia sana.

Walakini, bei hubaki chini kwa sababu nzuri.

Huku familia moja tu kati ya tano kati ya tano za Kiindonesia kuweza kumudu kununua nyumba kwenye soko la wazi la kibiashara na zaidi ya 2% ya wakazi (takriban milioni 6) wakiwa hawana makazi, kipaumbele cha juu cha serikali ya Indonesia kwa muda mrefu kimekuwa kikilinda soko dhidi ya watu matajiri. wageni ambao wangeongeza bei ya nyumba, haswa katika maeneo kama Jakarta au Bali.

Hadi 2015, hakuna raia wa kigeni aliyeruhusiwa kumiliki mali ya makazi nchini Indonesia; ununuzi wote ulifanywa kupitia wateule wa ndani.

Sheria za kitaifa bado zinapiga marufuku wageni kutoka kwa umiliki kamili wa 'uhuru' wa mali hiyo, na kuweka kikomo haki zao za kukodisha kwa kiwango cha juu cha miaka 80-100 bila ufikiaji wa fedha za rehani. Serikali pia iliweka bei ya chini ya mali ambayo mwekezaji wa kigeni angeweza kununua, ambayo ni kati ya takriban $65,000 kwa gorofa katika maeneo kama Sumatra Kaskazini hadi $325,000 kwa nyumba huko Jakarta, Bali, au sehemu za Java.

Ni sehemu ya anasa kwa viwango vya Kiindonesia; kila kitu cha bei nafuu kinaachwa kwa wenyeji.

Ingawa vizuizi vimefaulu kwa kiasi kikubwa kuweka bei za mali kuwa nafuu kwa Waindonesia, vimepunguza, pamoja na urasimu mkubwa na malengo ya maendeleo ya miundombinu, vimepunguza faida ya sekta ya ujenzi.

Makampuni yanayokabiliana na kuongezeka kwa deni yameshindwa kutoa mtiririko wa kutosha wa pesa bila malipo, na kupiga kengele zisizo tofauti na za Uchina.

Hili, miongoni mwa mazingatio mengine, lilichochea hatua ya kihistoria kuelekea umiliki huria wa umiliki wa kigeni.

Mnamo 2021, Indonesia ilitupilia mbali sharti la mnunuzi wa kigeni kuwa na kibali cha kuishi kwa muda mrefu kabla ya kuendelea na makubaliano na kuanzisha mabadiliko zaidi katika sheria za umiliki zinazonufaisha wawekezaji wa ng'ambo.

Mageuzi hadi sasa, hata hivyo, hayajaleta mafanikio makubwa katika kuleta matumaini.

Inakadiriwa kuwa hadi sasa ni wamiliki wa kigeni wapatao 200 pekee ambao wamenunua mali ya makazi nchini Indonesia moja kwa moja, bila mteule, katika miaka kadhaa iliyopita, na takriban 40 kati yao mnamo 2023.

Wataalamu wanalaumu ucheleweshaji wa utekelezaji: mamlaka za mitaa bado zinaripotiwa kuhitaji vitambulisho vya mkazi na kuweka mchakato wa usajili wa umiliki kwa muda mrefu na wenye utata.

Lakini yote haya yanatarajiwa kubadilika hivi karibuni.

Kwa vile sekta ya ujenzi inachangia takriban 20% ya ukuaji wa Pato la Taifa, kuboresha mahitaji ya ndani ya kila kitu kutoka kwa metali, nishati, na saruji hadi huduma, Indonesia haina chaguo jingine ila kufungua zaidi soko lake la nyumba kwa wawekezaji wa kigeni, angalau kwa malipo ya kwanza. sehemu.

Baadhi wanakisia kwamba hatimaye serikali itawezesha umiliki huria kamili kwa wageni pia, angalau ndani ya mtindo mdogo, wa eneo huria, maeneo na kurahisisha mchakato wa usajili.

Serikali pia inajaribu kuwavutia wahamiaji.

Hivi majuzi ilizindua mpango wa visa ya 'nyumba ya pili' ambayo inatoa kibali cha kukaa nchini kwa hadi miaka 10 kwa wale walio na mapato thabiti na akiba ya zaidi ya $ 130,000, 'visa ya dhahabu' kwa mamilionea, na inachunguza kuanzisha visa ya 'digital nomad' inayolenga wataalamu wachanga wanaofanya kazi kwa mbali.

Lakini hata umiliki wa sasa na mdogo wa kukodisha unaonekana kuvutia.

Kulingana na Housearch.com, jukwaa linaloongoza la utafutaji wa mali, wastani wa mapato ya kukodisha katika baadhi ya maeneo 'moto' hufikia juu kama 15%.

Inamaanisha kipindi cha malipo cha chini ya miaka 8, na hata kukiwa na ongezeko la bei la wastani katika muda wa ukodishaji, kunaweza kupata faida nzuri ya tarakimu mbili kwenye uwekezaji.

Shiriki nakala hii: