Siri za trafiki nyingi: Kutumia mkakati wa jukwaa ili kuongeza ROI ya kukodisha

Mwonekano ndio kila kitu katika ulimwengu unaoshindana wa kukodisha kwa muda mfupi. Nyumba nzuri iliyo na huduma za hali ya juu haitakusaidia kupata mapato ya kutosha ikiwa wasafiri hawawezi kuipata. Mkakati wa jukwaa ndio huo. Kuorodhesha mali yako kwenye Airbnb na kuomba bora zaidi haitoshi. Ni swali la kuelewa jinsi mifumo inavyofanya kazi, kutumia zana zao kwa busara, na kucheza mchezo wa algoriti kwa niaba yako.

Ninataka kuwa wazi: ikiwa unataka kuongeza ROI yako ya kukodisha (kurudi kwa uwekezaji), unahitaji kucheza mchezo kimkakati, sio kwa vifaa.

Mkakati wa jukwaa ni nini?

Mbinu ya jukwaa ni kutumia soko la mtandaoni (Airbnb, Vrbo, Booking.com, n.k.) kama orodha tulivu na zana inayotumika kuendesha trafiki, uwekaji nafasi, na mapato zaidi. Zingatia majukwaa haya kama zaidi ya mbele ya duka. Ni mifumo ya ikolojia, na kujifunza jinsi ya kucheza katika mifumo hiyo ya ikolojia vizuri kunaweza kumaanisha tofauti kati ya mali tupu na mali ambayo huhifadhi miezi mapema. Hii ni pamoja na kuunda uorodheshaji wa wasifu wa juu na upigaji picha wa hali ya juu, SEO iliyoboreshwa, na maelezo ya kuvutia.

Badili uorodheshaji wako

Wahudumu wengi wapya huwa na kuweka mayai yao yote kwenye kikapu kimoja. Airbnb inatawala katika masoko mengi, lakini ikiwa eneo lako au hadhira inafaa zaidi kwa Vrbo au Booking.com, wanaweza kuwa chaguo bora zaidi. Kwa mfano, ikiwa una familia, ungetarajia kupata familia huko Vrbo, na kama wewe ni msafiri wa kidijitali au msafiri wa wikendi, unaweza kutarajia kuona Airbnb.

Hata hivyo, kunakili tu na kubandika uorodheshaji rudufu kwenye majukwaa yote bila kubinafsisha hakutazaa matunda mengi. Kila jukwaa lina mambo yake mazuri, kuanzia mada za uboreshaji wa picha hadi vikomo vya wahusika, kanuni za bei, n.k. Biashara yako inapaswa kubinafsishwa kwa kila jukwaa, maelezo yanapaswa kufupishwa ili kuendana na sauti ya soko ambalo unachapisha, na maneno muhimu yanapaswa kuzingatiwa kwa kuzingatia jinsi watu wanavyotafuta.

Zaidi ya hayo, kidhibiti cha kituo au programu ya usimamizi wa mali (PMS) inapaswa kutumika kusawazisha kalenda zote. Sio tu kwamba kuhifadhi mara mbili kunachafua, lakini pia kunaharibu mwonekano wako na uaminifu.

Mwalimu algorithm

Kama Google, mifumo ya ukodishaji ina kanuni za ndani zinazoamua ni matangazo yapi yataonekana na yapi hayaonekani. Algorithms hizi huzingatia vipengele kama

• Muda wa kujibu maswali

• Kagua alama

• Kiwango cha kukubalika kwa kuhifadhi

• Ushindani wa bei

• Historia ya kughairiwa

• Ukamilifu wa orodha

Habari njema? Ushindani wako wa uorodheshaji wa ndani ni mdogo kuliko mamilioni ya wapinzani wa SEO. Mabadiliko madogo katika shughuli zako yanaweza kutoa matokeo muhimu katika nyanja hii kwa kuwa unashindana katika soko la ndani. Kwa mfano, Usimamizi wa mali ya Santa Clarita inakuhitaji utangaze mali yako (au mali) huko California pekee, kwa kutumia maneno muhimu yanayoangazia eneo hilo.

Ili kudumisha idhini yako ya algoriti, unapaswa kujibu mawasiliano ya wageni ndani ya saa moja na ukatae tu uhifadhi inapohitajika huku ukihifadhi kalenda yako ya upatikanaji. Kuweka nembo za mwenyeji bingwa na lebo za jukwaa kwenye wasifu wako hukusaidia kujulikana zaidi na wageni watarajiwa.

Tumia zana zinazobadilika za bei

Wapangishi waliofanikiwa hawahifadhi bei moja isiyobadilika kabisa. Wanatumia teknolojia ya uwekaji bei kutoka kwa makampuni kama PriceLabs, Beyond Price, au Wheelhouse, ambayo hufuatilia mabadiliko ya soko ili kubaini bei bora zaidi za ukodishaji wao.

Zana za uwekaji bei zinazobadilika huboresha bei kwa kuongeza faida wakati wa shughuli nyingi na kuzuia kushuka kwa bei wakati wa utulivu. Unapoweka bei bora, mapato yako hupanda pamoja na umiliki wako wa kukodisha. Hii hufanya uorodheshaji wako uonekane vyema kwenye mifumo inayowazawadia wapangishaji wanaoshiriki.

Msumari taswira ya kwanza

Wakati picha za mali yako hazilingani na uzuri wake, wageni wa mtandaoni wataruka tangazo lako. Wanunuzi wa mtandaoni huunda chaguo lao la ukodishaji papo hapo kutokana na maelezo ya kuona kwa sababu ushindani wa ukodishaji hujaza soko na matangazo. Jambo kuu ni kufanya mali yako ya kukodisha kuvutia zaidi kwa uboreshaji rahisi na kisha kunasa mvuto wake kwa upigaji picha wa hali ya juu.

Pata usaidizi wa kitaalamu kupiga picha za mali yako au ugundue mbinu za msingi za mwangaza wa picha wewe mwenyewe. Onyesha sifa maalum za nyumba, ikiwa ni pamoja na nafasi ya kusoma, mandhari ya balcony, na mapambo maridadi, huku ukiwasilisha picha kuu ya kuvutia. Weka picha zako mlalo kwa kuwa majukwaa hufanya kazi vyema zaidi na miundo ya mlalo, na uonyeshe faida za ukodishaji wako katika mwanga wa asili na usafi katika matukio ya maisha ya kila siku.

Orodha ambayo inaonekana ya kawaida itapata matibabu ya kawaida.

Ongeza hakiki kupitia uzoefu

Maoni chanya ya mteja yana uzito zaidi kuliko njia yoyote ya utangazaji. Kanuni za mfumo na wageni waalikwa hutumia hakiki ili kuthibitisha ubora. Ili kufikia uhakiki na ukadiriaji bora, ni lazima si tu uwe mwenyeji murua bali pia uunde matukio bora ya utumiaji kwa wageni wako.

Kila tukio la mgeni huanza kwa miguso rahisi kama vile dokezo lililoandikwa kwa mkono, uteuzi wa mvinyo, kahawa ya ubora wa juu, au matengenezo ya vifaa visivyo na doa wakati wa kuingia. Sifa za kijamii husababisha maoni chanya mtandaoni. Wakumbushe wageni wako kwa upole wakague matumizi yao kupitia maombi ya heshima.

Jibu maoni ya wageni kama sehemu ya kawaida ya shughuli yako ya ukaribishaji. Majibu yako kwa maoni ya wageni yanaonyesha kujitolea kwako kwa kuridhika kwa wageni.

Kukumbatia data na uchanganuzi

Kila huduma kuu ya kuhifadhi inajumuisha zana za uchanganuzi, ambazo unapaswa kutumia leo. Kagua data yako ili kuona ni picha zipi zinazovutia watu wengi kubofya na mahali watu wanapotoka huku ukijifunza ni wageni wangapi wanaona tangazo lako dhidi ya kitabu, pamoja na mahali unapopoteza watu wanaotarajiwa kuwa waalikwa kabla hawajaweka nafasi.

Bei za juu sana za kila usiku huwafukuza wateja kwenye biashara yako. Viwango vya chini vya ushiriki na uorodheshaji wako vinaonyesha matatizo na picha ya kijipicha. Data inaonyesha kile kinachotokea na kupendekeza matatizo ambayo yanahitaji kuzingatiwa.

AirDNA hukupa ufikiaji wa data ya soko la ushindani ili kufuatilia wapinzani wako. Zana hizi zitakuonyesha jinsi soko lako linavyokaa kila msimu na kile ambacho wageni wako tayari kulipa ili ufanye chaguo bora.

Kidokezo cha bonasi: Unda ifuatayo ya nje ya jukwaa

Njia rahisi zaidi ya kuonekana mtandaoni inakuja kwa gharama ya ada kuu za malipo. Kutengeneza tovuti na jarida lako kwa ajili ya wageni kutakupa faida ya muda mrefu kwenye uwekezaji. Wageni wanaopata ofa zako za kuhifadhi moja kwa moja na huduma zinazozingatia chapa wataendelea kukutembelea moja kwa moja mwaka ujao.

Uendeshaji wa tovuti yako hukuwezesha kudhibiti chapa yako, kushiriki hadithi vyema zaidi, na kushughulikia mahusiano ya wateja, jambo ambalo husababisha mahusiano ya muda mrefu ya wageni.

Mwisho mawazo

Mkakati wa jukwaa unahitaji uboreshaji unaoendelea kupitia majaribio na marekebisho ili kutoa matokeo ya juu zaidi. Kinachozalisha faida kubwa zaidi kwa biashara za kukodisha hakifungamani na huduma za hali ya juu bali mahitaji makubwa ya wageni na maoni chanya.

Kufanya majukwaa kunufaisha biashara yako ni hatua ya busara katika usimamizi wa mali.

Eneo hili lina umuhimu mdogo katika ukodishaji wa muda mfupi kuliko kutoa maslahi na uhifadhi wa wageni.

Shiriki nakala hii: