Jinsi ya kupata nyumba yenye thamani bila wakala wa mali

Kwa hivyo, umeamua kuuza nyumba yako. Kabla ya kuweka mali yako kwenye soko, moja ya mambo muhimu kufanya ni kuamua juu ya bei halisi ya kuuliza. Ili kufanya hivyo, thamani ya sasa ya soko la nyumba yako itahitaji kuamuliwa ili usidharau nyumba yako au uwe nayo sokoni kwa muda mrefu kuliko inavyotakiwa kuwa na bei isiyo ya kweli.

Unaweza kutaka kutumia wakala wa barabara kuu ili kukamilisha mambo yote ya uuzaji wa nyumba yako, pamoja na uthamini. Wakati inaweza kuwa ya kutia moyo kukabidhi hatamu kwa mtaalam wa tasnia, haswa ikiwa hii ni uuzaji wako wa kwanza wa mali, kufanya hivyo pia kutakuja kwa gharama kubwa. Kwa kweli, ada ya wakala wa mali kwa ujumla ni hali ya gharama kubwa zaidi ya kuhamia nyumbani na inaweza kugharimu mahali popote katika mkoa wa 0.75-3% ya bei yako ya mali. 

Utahitaji pia kuzingatia gharama za wakili, ushuru wa stempu, cheti cha utendaji wa nishati na uondoaji, bila kutaja upangaji wowote, urekebishaji upya na gharama za ziada kama ada ya ziada ya kuuza mali ya kununua au nyumba ya pili. Ukikosa kuzingatia gharama zote ambazo uuzaji wako utakuletea, wengi hujiacha bila pesa za kutosha kununua mali yako inayofuata au kutoa mtaji unaohitajika. Kwa kuwa wastani wa gharama ya kuuza mali nchini Uingereza sio 2% ya bei ya mali isiyo na maana, ni muhimu kuufanya mchakato huo uwe na gharama nafuu kadri inavyowezekana.

Linapokuja suala la kuthamini mali yako, mawakala wengine wa mali isiyohamishika watatoa huduma hii bila malipo. Hata hivyo, kila mara angalia maandishi mazuri kwani kupanga uthamini na wakala wa barabara kuu kunaweza kumaanisha kuwa unalazimika kuuza mali yako ikiwa utachagua kuendelea na mauzo ndani ya muda fulani wa tarehe ya uthamini. Isipokuwa kama umesaini mkataba wa kutouza, hakuna mkataba wa ada unaweza pia kukugharimu pesa ikiwa wakala atashindwa kuuza mali yako. Katika hali kama hizi, inaweza kuwa na maana kukaribia a mauzo ya mnada au kampuni ya kununua nyumba haraka - ingawa unaweza kuchukua kidogo juu ya bei (lakini mambo yatafanywa kwa ufanisi zaidi kuhusiana na kutumia wakala).

Vinginevyo, unaweza kufanya hesabu mwenyewe kwa kutafiti soko la nyumba za ndani na bei za hivi karibuni za mali ambazo ni za aina na eneo linalofanana na lako mwenyewe. Mitaa mamlaka ya kupanga tovuti pia zitatoa habari zaidi juu ya ukarabati wowote na kazi ya ugani inayofanywa kwa mali uliyopewa. Walakini, hii itakupa tu makadirio mabaya kwa bei ya kuuliza kuweka kwenye mali yako mwenyewe kwani hakuna mali mbili (au wanunuzi wanaotarajiwa na bajeti zao) ni sawa kabisa.

Kwa hesabu kamili ya mali yako, sasa kuna idadi ya bure zana za hesabu mkondoni inapatikana. Walakini, ni ngumu sana kuuza nyumba yako kwa uhuru kabisa isipokuwa ikiwa tayari una mnunuzi aliyepangwa, kwani uwezo wako wa kufikia wanunuzi watarajiwa utakuwa mdogo kwa uuzaji wa kibinafsi. Hii ni kwa sababu milango kuu ya mali mkondoni inapenda Zoopla, Hoja ya kulia na Kwenye Soko usiorodheshe mali kwa wauzaji binafsi.

Ikiwa una nia ya kuweka juhudi zaidi kwa tuzo kubwa ya kifedha, chaguo mbadala ni kutumia wakala wa mkondoni au mseto. Wakala wa mkondoni tu hutoa ada kutoka £ 99 kwa kuuza mali yako (na wengine wanafanya uuzaji bure bila malipo na kurudisha gharama zao kupitia nyongeza za hiari) lakini bado utahitaji kufanya kazi nyingi ya mguu mwenyewe na hesabu ya mali yako kwa ujumla itategemea data mkondoni badala ya tathmini ya mwili.

matangazo

Wakala wa mseto ni eneo la kati kati ya wakala wa mali isiyohamishika mkondoni na mkondoni. Wanatoa ada ya kudumu kwa uuzaji wa mali yako katika mkoa wa Pauni 999- £ 1999 ili ujue kabisa ni kiasi gani uuzaji utakulipa kutoka kwa kwenda na unaweza kupanga bajeti ipasavyo. Pia kuna malipo sasa au lipa baadaye na hakuna uuzaji, hakuna chaguzi za ada zinazopatikana na huduma kama vile picha za mali, uundaji wa orodha, kutazamwa kwa mwenyeji na msaada na mazungumzo ya mnunuzi kwa hivyo haufanyi kazi yote ya uuzaji. La muhimu zaidi, pia watafanya hesabu za kibinafsi kupitia wakala wa eneo aliyejitolea na mwenye ujuzi ili kuhakikisha bei sahihi ya kuuliza mali yako.

Nakala hii ina viungo vilivyofadhiliwa.

Shiriki nakala hii: